Gayrimenkul (konut, işyeri, arsa veya tarla) alım-satım işlemlerinde tarafların karşılaştığı en önemli mali yükümlülükler tapu harcı, döner sermaye işlem bedeli, taşınmaz ticareti hizmet bedeli (emlakçı komisyonu) ve taşınmazın 5 yıl dolmadan satılması halinde doğan değer artış kazancı vergisidir.
Özet: Satış bedelinizi girerek saniyeler içinde net maliyetinizi görmek için Tapu Harcı, Emlakçı Komisyonu ve Değer Artış Kazancı Hesaplama Robotumuzu kullanabilirsiniz.
1. 2026 Tapu Harcı Oranı (%2 Alıcı + %2 Satıcı) ve Döner Sermaye Bedeli
Tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen satış işlemlerinde, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden:
- Alıcı Payı: Binde 20 (%2)
- Satıcı Payı: Binde 20 (%2)
- Toplam Tapu Harcı: %4 oranında uygulanır.
Buna ek olarak her işlem için yöresel katsayılara göre belirlenen Tapu Döner Sermaye İşlem Ücreti tahsil edilir.
2. Emlakçı (Gayrimenkul Danışmanı) Hizmet Bedeli Tavanı
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca alım satım aracılık hizmetlerinde emlak işletmelerinin talep edebileceği azami komisyon oranı, satış bedelinin KDV hariç %4’üdür (%2 + %20 KDV alıcıdan, %2 + %20 KDV satıcıdan).
3. 5 Yıl İçinde Satılan Konutlarda Değer Artış Kazancı Vergisi
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu mükerrer madde 80 uyarınca, miras veya bağış yoluyla (ivazsız) edinilenler hariç olmak üzere, satın alma tarihinden itibaren 5 tam yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazançlar vergiye tabidir:
| Kriter | 5 Yıl İçinde Satış | 5 Tam Yıl Dolduktan Sonra Satış |
|---|---|---|
| Yİ-ÜFE Endekslemesi | Alış bedeli satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE oranıyla artırılır | Hesaplanmaz |
| 2026 İstisna Tutarı | 120.000 TL kazançtan düşülür | Tamamı (%100) vergiden istisna |
| Gelir Vergisi Dilimi | %15 – %40 artan oranlı tarife (Gelir Vergisi Robotu) | %0 Vergi |
Tüm hesaplama senaryoları için 2026 Hesaplama Robotları Merkezimizi ziyaret edebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında tapu harcı oranı yüzde kaçtır?
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca konut, işyeri ve arsa satışlarında beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı tahsil edilir.
Satın alınan ev kaç yıl sonra satılırsa değer artış kazancı vergisi ödenmez?
İktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan gayrimenkul satışları değer artış kazancı vergisinden tamamen istisnadır.