2026 TÜFE Kira Artış Oranı Hesaplama (Konut ve İşyeri)
Mevcut kira bedelini ve TÜFE 12 aylık ortalama oranını girin; konut veya stopajlı işyeri yeni kira tutarını saniyeler içinde hesaplayın.
Hesaplamalar 2026 yılı resmi GİB, SGK, İş Kanunu, AAÜT ve TÜİK parametreleriyle yapılır (son kontrol: 24.09.2026).
Konut ve İşyeri Kira Artışı Yasal Sınırı (2026)
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanabilecek azami zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Elde ettiğiniz kira gelirinin yıllık gelir vergisi beyannamesine tabi olup olmadığını öğrenmek için Kira Geliri Vergisi Hesaplama Robotumuzu ve 2026 Kira Geliri Vergisi Rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında konut ve işyeri kira artış oranı neye göre belirlenir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli artışı, bir önceki kira yılında التüketici Fiyat Endeksi’nde (TÜFE) gerçekleşen 12 aylık 평균 değişim oranını geçemez. Konutlarda bir dönem uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiş olup hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır.
İşyeri kirasında stopaj nasıl hesaplanır?
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi uyarınca işyeri kiralarında kiracı, brüt kira bedeli üzerinden %20 oranında kira stopajı keserek Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi ile vergi dairesine öder; kalan %80 net tutarı mülk sahibine öder.
Ev sahibi TÜFE oranından daha yüksek zam isteyebilir mi?
Beş yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde TBK md. 344 gereği TÜFE 12 aylık ortalamanın üzerindeki artış şartları geçersizdir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise taraflar anlaşamazsa kira tespit davası gündeme gelebilir.