2026 Konut ve İşyeri Kira Geliri Vergisi Hesaplama
Yıllık kira gelirinizi ve mülk türünü seçin; istisna, %15 götürü gider ve stopaj mahsubu sonrası ödenecek veya iade alınacak vergiyi hesaplayalım.
Hesaplamalar 2026 yılı resmi GİB, SGK, İş Kanunu, AAÜT ve TÜİK parametreleriyle yapılır (son kontrol: 24.09.2026).
Konut ve İşyeri Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır? (2026)
Konut kira gelirlerinde önce yıllık istisna tutarı (2026 gelirleri için 58.000 TL) düşülür, kalan tutardan %15 götürü gider (veya belgeli gerçek giderin istisnaya isabet eden kısmı hariç tutarı) indirilir ve ücret dışı gelir vergisi tarifesine göre vergi hesaplanır.
İşyeri kiralarında ise kiracı yıl boyunca brüt kira üzerinden %20 stopaj ödediğinden, yıllık beyanname verildiğinde bu stopaj hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilir; çoğu durumda mükellefe vergi iadesi bile doğabilir. Detaylar için 2026 Kira Geliri Vergisi Rehberimize göz atabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılı konut kira geliri istisnası ne kadardır?
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu md. 21 uyarınca konut kira gelirleri için istisna tutarı 2026 yılı gelirlerinde 58.000 TL (2025 yılı gelirlerinde 47.000 TL) olarak uygulanmaktadır. Bu tutarın altındaki konut kira gelirleri için beyanname verilmez.
İşyeri (dükkan) kira gelirinde istisna veya muafiyet sınırı var mı?
İşyeri kira gelirlerinde konut istisnası uygulanmaz; ancak tevkifata (stopaja) tabi brüt işyeri kira toplamı 2026 yılı için 400.000 TL beyan sınırını aşmıyorsa yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Sınır aşıldığında tamamı beyan edilir ve kiracının ödediği %20 stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Götürü gider yöntemi nasıl hesaplanır?
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirinden (konutlarda istisna düşüldükten sonra kalan tutardan) belge ibraz etmeksizin %15 oranında götürü gider indirebilir.