Tapu Harcı, Emlakçı Komisyonu ve Değer Artış Kazancı Hesaplama (2026)
Satış bedelini girerek alıcı ve satıcı tapu harcını, döner sermaye bedelini, emlakçı komisyonunu ve 5 yıl içinde satışta doğacak değer artış kazancı vergisini tek ekranda görün.
| Kalem | Alıcı Payı | Satıcı Payı | Toplam |
|---|
Hesaplamalar 2026 yılı resmi GİB, SGK, İş Kanunu, AAÜT ve TÜİK parametreleriyle yapılır (son kontrol: 24.09.2026).
2026 Tapu Harcı, Döner Sermaye ve Emlak Satış Vergisi Rehberi
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre konut, işyeri, arsa ve tarla satışlarında binde 20 (%2) alıcıdan, binde 20 (%2) satıcıdan olmak üzere toplam %4 tapu harcı tahsil edilir. Rayiç bedelin altında yapılan eksik beyanlar GİB RADAR sistemi ve banka konut kredisi/ekspertiz çapraz kontrolleriyle tespit edilmekte ve vergi ziyaı cezası uygulanmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
2026 tapu harcı oranı ne kadar ve kim öder?
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı oranı beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Ayrıca 2026 yılı döner sermaye işlem bedeli tapu müdürlüğünce tahsil edilir.
Emlakçı (gayrimenkul danışmanı) komisyon oranı 2026'da yüzde kaçtır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, satış bedelinin KDV hariç %4'ünden (alıcı %2 + KDV, satıcı %2 + KDV) fazla olamaz.
5 yıl içinde satılan evin değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?
İvazsız (miras/bağış) edinilenler hariç, satın alma tarihinden itibaren 5 tam yıl içinde satılan gayrimenkullerde alış bedeli Yİ-ÜFE oranında endekslenir; satış bedeli ile endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı ve 2026 istisna tutarı (120.000 TL) düşüldükten sonra kalan net kazanç gelir vergisi dilimlerine göre vergilendirilir.